Какую зарубежную недвижимость предпочитают россияне сегодня, рассказал эксперт по зарубежной недвижимости, создатель проекта ZaMetrami.ru Александр Капцов

Какие страны на сегодняшний день наиболее популярны среди российских граждан для инвестиций в недвижимость за рубежом, и почему?

По состоянию на 2023 год, наиболее популярными странами среди российских граждан для инвестиций в недвижимость за рубежом являются Турция, ОАЭ и Кипр. Эти страны популярны по следующим причинам:

• Турция является популярным туристическим направлением и предлагает доступные цены на недвижимость.
• ОАЭ предлагают отсутствие налога на недвижимость и возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
• Кипр является членом Европейского Союза и предлагает возможность получения гражданства при покупке недвижимости стоимостью не менее €2 млн. Или статус ПМЖ при инвестициях от 300000 евро.

По состоянию на 2023 год, наиболее востребованными типами недвижимости среди российских инвесторов на мировом рынке являются: Квартиры, Виллы и Коммерческая недвижимость.

Конечно, выбор типа недвижимости зависит от индивидуальных целей и предпочтений инвестора. Например, инвесторы, которые хотят получить доход от аренды, могут рассмотреть покупку квартир или домов в популярных туристических направлениях. Инвесторы, которые хотят получить вид на жительство или гражданство, могут рассмотреть покупку недвижимости в странах, предлагающих такие программы.

Да, культурные, экономические и климатические аспекты могут повлиять на выбор конкретной локации для приобретения недвижимости российскими инвесторами.

Родственные связи: Многие российские инвесторы заинтересованы в покупке недвижимости в странах своего происхождения или в странах, где проживают их родственники. Культурная близость: Некоторые инвесторы предпочитают покупать недвижимость в странах с культурой, похожей на русскую. Языковой барьер: Инвесторы, которые не владеют иностранным языком, могут предпочесть покупать недвижимость в странах, где говорят по-русски.

Экономические аспекты в порядке важности по моему мнению.

Стоимость недвижимости: Цена недвижимости является одним из основных факторов, который влияет на выбор локации.

Экономическая стабильность: Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в странах с устойчивой экономикой.

Потенциал роста: Инвесторы могут рассматривать покупку недвижимости в странах с высоким потенциалом роста экономики.

Климатические аспекты.

Климат: Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в странах с благоприятным климатом.

Сезонность: Инвесторы, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, могут учитывать сезонность туризма в регионе.

Приобретение недвижимости за рубежом для российских граждан сопряжено с рядом правовых и налоговых рисков, которые необходимо учитывать. С точки зрения права, важно ознакомиться с законами и правилами страны, в которой планируется приобретение недвижимости. С точки зрения налогообложения, необходимо учитывать возможные налоговые обязательства, такие как налог на недвижимость, налог на доход от аренды и налог на доходы от продажи недвижимости. Для получения более подробной информации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Инвестирование в зарубежную недвижимость для российских клиентов может иметь ряд преимуществ и рисков.

Вот основные преимущества на мой взгляд: Сохранение и преумножение капитала, получение дохода от аренды, получение вида на жительство или гражданства.

Риски, которые нужно учитывать: Правовые и налоговые риски, валютные колебания и изменения экономической ситуации.

В условиях нестабильной экономической ситуации в России инвестиции в недвижимость за рубежом могут быть способом сохранения и преумножения капитала. Например, инвестор, купивший недвижимость в Турции в 2020 году, может получить прибыль в 30-50% при ее продаже в 2023 году просто исходя из разницы в курсах валют.

• Каковы последние тренды на рынке зарубежной недвижимости, касающиеся российских инвесторов? Есть ли новые и популярные направления?

Несомненный тренд для инвесторов на данный момент это ближний восток и страны юго-восточной Азии. В данных направления следует выделить следующий страны – ОАЭ, Турцию, Кипр, Оман, Индонезия, Таиланд и ряд других государств. Их основное преимущество – это отсутствие санкционных ограничений для граждан РФ.

Для российских граждан максимизация инвестиций в зарубежную недвижимость зависит от нескольких ключевых факторов. Важно начать с тщательного исследования рынка и выбора страны и локации с потенциалом роста стоимости недвижимости. Следует обратить внимание на правовые аспекты и налоговую среду, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также рекомендуется сотрудничать с опытным риэлтором, специализирующимся на зарубежной недвижимости, который поможет найти лучшие предложения и провести сделку без рисков. Диверсификация инвестиций, а также рассмотрение сдачи недвижимости в аренду, могут также способствовать максимизации доходности от зарубежных инвестиций в недвижимость.

Первым этапом является тщательное исследование рынка и выбор подходящей недвижимости. Затем необходимо ознакомиться с местными законами и правилами владения недвижимостью, а также учесть налоговые обязательства и визовые требования. Следующим шагом будет оформление предварительного соглашения (продажи или аренды) и проведение независимой проверки правового статуса недвижимости. После утверждения условий сделки и подписания договора необходимо совершить официальную регистрацию собственности и урегулировать финансовые аспекты сделки.

Важно помнить, что каждая страна имеет свои особенности и требования, поэтому сотрудничество с местными специалистами, знакомство с местными законами и обращение за профессиональной помощью — ключевые составляющие успешной сделки с зарубежной недвижимостью для российских клиентов.

Будущее рынка зарубежной недвижимости с участием российских инвесторов выглядит многообещающим. Несмотря на текущие геополитические и экономические трудности, спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских инвесторов остается высоким.

Во-первых, можно прогнозировать продолжение интереса к странам с программами «золотой визы» или другими упрощенными условиями получения права на жительство или гражданство через инвестиции в недвижимость.

Во-вторых, с учетом всё большей цифровизации рынка, ожидается увеличение онлайн-сделок и виртуальных туров по недвижимости, что сделает процесс покупки более доступным и удобным для инвесторов из России.

Также следует отметить, что на фоне глобальных вызовов, таких как пандемия и санкции, многие инвесторы могут обращать больше внимания на стабильные и безопасные рынки.

В целом, будущее рынка зарубежной недвижимости для российских инвесторов зависит от гибкости и адаптивности стран и рынков, а также от развития мировой экономики и политической обстановки.

Александр Капцов

Эксперт по зарубежной недвижимости

www.zametrami.ru